2023年7月6日木曜日

「サラリーマンで年収1000万円を目指せ」　賃貸か持ち家か？

7月30日に札幌で易経セミナーを開催します。詳細はこちらからどうぞ。

https://mypage.mag2.com/htmlMagazine.do?issueId=163824786


7月8日に名古屋で、8月26日に東京でリアルビジネス編セミナーを開催します。
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どちらのセミナーも、どなたでも受講できます。




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　 　　　　　　　　　願望実現に補助線を引こう

　　　　　　　　　　　http://showon-sato.com
　 　　　　 　 ┃　 サラリーマンで年収1000万円を目指せ ┃　

　　　　　　　　　・・・━　第4204号　━ ・・・

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おはようございます、佐藤正遠（さとうしょ〜おん）です。

このメールマガジンは、当初成長を目指す若手サラリーマンのために書き始めたのですが、
連載開始から15年、今では自営業者、女性、リタイアされた方々からも幅広い支持を頂く
ようになりました。

その結果、2014年まぐまぐ大賞のビジネス・キャリア部門で大賞を、そこから2022年まで
9年連続でキャリアアップ部門で受賞しています。

バックナンバーは、以下リンクから検索出来ます。データベースの更新は不定期に行って
いるので、最新号が反映されない事があります。またここではキーワード検索が出来ます
ので活用して下さい。

http://showon-sato.com/index.php/magazine_log/


成長したい、自己実現をしたいと本気で考える人のために作った、死ぬまでにこれだけは
読んでおけ！という「良書リスト」は以下リンクからダウンロード出来ます。

http://showon-sato.com/index.php/g_books/download/

本も読まずに願望実現が出来るほど、人生は甘いもんじゃありません。読書の習慣を身に
付けられない人は、願望実現とは縁が遠いので、すぐに解除してもらった方が良いかも知
れません。

ツイッターは2つのアカウントがあります。

https://twitter.com/SatoShowon
こちらは私の日常をツイートしています。

https://twitter.com/salary_1000man
こちらはメールマガジンの過去ログを要約したモノを定時配信しています。

そして2023年4月11日からポッドキャストを使った音声配信を開始しました。

https://podcasters.spotify.com/pod/show/satoshowon


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◆ 今日の前フリ ◆◇

昨日の朝一でノートPCが届きまして、そうしたら触ってみたくなるのが心情で、結局1日
掛けてセットアップをしてしまいました。どうにかメールが繋がって、仕事で使うアプリ
ケーションのインストールとセットアップができました。ここからは注文している外部機
器が届いたら、今の環境に乗せ換える作業ができます。

ノートPCのモニターとキーボードじゃ仕事ができないので、ハブと充電器が来たら、まず
はこれをどうにかしたいです。

パッと触った感じ、かなり速いマシンだということが分かりました。

ちなみに私が買ったのは、


Raytrek R6-RL
https://www.dospara.co.jp/TC489/MC12769.html


というマシンで、このメモリを32GBに増設しました。ノートPCなのにテンキーが付いてい
るのて、出張中も外部機器無しでどうにか仕事ができそうです。でもこのタッチ式のマウ
スパッドは慣れそうにありませんが・・・

同時にWindows11にも慣れなきゃならないんですよね。こっちの方も時間が掛かりそうで
す。


本日の4コママンガへのリンク
http://showon-sato.com/blog/wp-content/uploads/2023/07/4204_0706.jpg


☆　賃貸か持ち家か論争

ネットの世界でいつでも盛り上がるテーマというのがいくつかありまして、そのうちのひ
とつが、家は賃貸か持ち家かという論争です。

私は成人してから、日本で賃貸に住んだことがありません。今も田舎暮らしをするにあた
って家を建てましたからね。でもそれって、地の時代に適した話だったんですよ。

時代は既に風に突入したので、そのあたりの違いを考慮に入れつつ、両者について考えて
みようと思います。

賃貸の大きなメリットは、ライフスタイルに合わせていつでも引っ越しが出来るというこ
とと、金銭的に頭金やボーナス払いという支出が不要だということです。この二点は、持
ち家の人は完敗でしょう。

特に最近は、「隣人ガチャ」なる単語がありまして、ご近所にどんな変な人、アタマのお
かしな人がやって来るか分からないというリスクがあるわけです。当初はちゃんとした人
が住んでいたのに、その家が売却されたら風変わりな人が入ってきたってこともあるんで
すよ。

ちなみに、私の町の隣の部落でもそういう変な人がいまして、そこのご主人が女装が趣味
で、薄化粧をしてミニスカートを履いて部落を歩いているらしいんです。しかも奥さんら
しい人が複数いるというウワサもあって、そんな人が近所に来たら面倒だなと思うわけで
す。

そういう時に、サクッと損切りをして別な町に引っ越せるというのは、これは大きなアド
バンテージですよ。

同様に経済的支出の少なさも大きなメリットでしょう。家を買うとなったら、何年か前か
らコツコツと頭金を貯めて、ここでローンを組むわけですよね。普通は毎月の支払いプラ
スボーナス払いも併用するわけで、これが20年とか30年続くわけです。

もちろん賃貸でも家賃を支払わなきゃならないわけですが、それでも頭金は不要ですし、
ボーナス払いもないので、経済的には賃貸の人の方が生活はラクになるはずです。

しかし当然ながらデメリットもあるわけで、それは老後働かなくなってからも家賃を払わ
なきゃならないということです。持ち家で、定年までにローンが終われば、そこからの住
居費は（修繕費を別にすれば）基本的にはタダになるわけで、年金暮らしの人にとっては
大きなアドバンテージになるはずです。

持ち家のもうひとつのメリットは、住宅ローン控除を使えるということと、場合によって
は売却する、もしくはリバースモーゲージでおカネを借りられることです。

前者は税負担が軽くなるどころか、フツーのサラリーマンなら所得税はほぼタダになるく
らいのインパクトがあります。なんたって、最後の税額からの控除ですからね。その分の
おカネをiDeCoとかに投資したらこれは将来が楽しみになりますね。

もうひとつのリバースモーゲージとは、自宅を担保にしておカネを借りて、自分の死後、
その家を銀行に差し出すことで借金をチャラにするというおカネの借り方です。これから
の長寿社会で、どこかでおカネが尽きる、想定外のおカネが掛かってしまったがもう働け
ないという時が来るかもしれません。その時に、自宅を抵当に入れておカネを借りられる
という手段を持っていると、資産が有効活用できますよね。

つまり定年後という切り口で言えば、賃貸は非常に不利だとも言えるわけです。なぜなら
ば、家賃を払い続けた上に、いざという時におカネを借りる手段がないからです。まさに
これは老後破産の典型例ですよね。

そのことが分かった上で、どんな人生戦略を立てるべきなのかを考えてみましょうか。



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読者のみなさんが、宇宙で一番幸せになる事を、こころよりお祈りいたします。
ありがとうございました。

佐藤正遠（さとうしょ〜おん）
株式会社メディウム・コエリ

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サラリーマンで年収1000万円を目指せ
☆発行責任者：佐藤正遠（さとうしょ〜おん）
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