将来10倍に値上がりする家を手に入れるノウハウ

北川です。

時系列さかのぼってしまいますが、
4月の頭にアメリカのロサンゼルスにいってました。

ブログにも同じ内容でカリフォルニアの写真付きでアップしてます。
写真ありで読んだ方が面白いと思います。
http://kktraveler.com/usa-venice/


LAには不動産物件も複数所有しててよく訪れる都市なのですが、
今回はカリフォルニアのビーチライフスタイルを楽もうと思い、
ヴェニスビーチの近くの家にAirBnBで泊まることに決定。

私が泊まったのは一軒家で、現地の人が二人住んでて、
２階にある一室を自由に使うことができました。

家主はクリエイターと、建築デザインしている人
部屋のインテリアがおしゃれで、
屋上にはジャグジーがついていたり、すごかったです。

写真
http://kktraveler.com/usa-venice/


私は不動産投資家で自分でもロサンゼルスで
不動産を持っているので、

ついついこの家の資産価値がどれくらいなのかとか、
家賃いくらなのかが気になってしまい調べてみたら

なんと価格は約３億円（2,700,000ドル）で、
家賃は月120万くらいでした。

ビーチの近くで、日本でいう代官山みたいなおしゃれなショップが
並ぶ通りから５分圏内なので資産価値が高いのは納得ですが、
それ以上に驚いたのは20年前の価格です。

なんと今の価格の５分の１。
そして30年前になると10分の1の価格でした。

この物件は新築で完成した後に１０倍に値上がりしたということです。

かつてヴェニスビーチは、貧しい人やヒッピー、サーファーが
住んでいて、「ビーチスラム」と呼ばれるほど治安の悪い危険なエリアでした。

しかし、そういった人たちがストリートカルチャーを作り、
ショップが増え始め、そして治安も改善していき、今では高級住宅街になってます。

街中にはウォールアートがいっぱい、
今でもストリートカルチャーは健在で、

最近はインスタ映えスポットとして
インスタ用写真撮影ツアーなんてのも開催されています。

ヴェニスビーチの写真
http://kktraveler.com/usa-venice/


私が思うに、今は治安が悪かったり、
貧しい人が住んでいるけど、立地は非常にいいというエリアは狙い目です。

多くの人は「現在の状況」しかみないので、
治安が悪い場所、キレイではない場所は買いたくないと思って、
とっくに値上がりしてもうこれ以上伸び代がない綺麗な住宅街や
高層マンションを買おうとしますが、

これは投資家としては全く賢くありません。

大事なのは「未来にどうなるか」なのです。

私がベトナムで不動産を最初に投資したとき、
そのエリアはハッキリ言って何もない、
建物も非常に少なく、広い土地があるだけの場所でした。

一緒に視察に行った人たちの中には
「なにこれ？」「こんな場所に作られる家なんて欲しくない」
みたいなリアクションをしてた人もいました。

しかし、その後、私が投資した物件は
完成後1年で2倍以上の値上がりをしました。

今となれば当時ベトナムで買わなかったメンバーからは
「あの時に疑ったことを後悔している」
なんて会話をしてたり、

その人は今では素直に真似してやるようになり
順調に上手くいっているのですが、

ベトナムにせよ、ヴェニスビーチにせよ、
良くなる前に投資した人が一番儲かるのです。

建築後に10倍値上がりする家を手にしたければ、
こういった視点で見ていくことですね。

投資は賢くやることで成功できます。

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