【不動産担保で融資を受けるには公庫が有利？】『資金調達など経営者の悩みを真に解決するマガジン』

──────────────────────[PR]─
【ビジネスセミナー動画のプラットフォーム】
いつでもどこでも無料で学び放題！会員登録はこちら↓
https://i.mag2.jp/r?aid=a6204ca4bb1751
─[PR]──────────────────────

■■■★☆★■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏　 『資金調達など経営者の悩みを真に解決するマガジン』
┏┏┏┏┏┏┏┏┏　　
┏┏┏┏┏┏┏┏　　　　　　　〜法律と知識だけでは解決できない〜
┏┏┏┏┏┏┏　　　　　 　
┏┏┏┏┏┏　　　　　　　　　　　　〜情報と知恵こそ命〜
┏┏┏┏┏　　　　　　　　　　　　　
┏┏┏┏　　　　このメルマガは、「ホームページ」及び「まぐまぐ」から配信を御希望
┏┏┏　　　　　 された方とご縁があり名刺交換をさせて頂いた方に配信させて頂い
┏┏　　　　　　　ております。　　　　　　　　　　　　　　　
┏　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｎｏ.0542　 2022/02/16発行
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■★☆★■■■
〓〓〓☆★☆〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　■■■資金調達に成功するためのサイト■■■
　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　https://www.shikinguri.biz/?mail542

　　　　　　　　　　　　　　　　■■　ブログ　■■
　　　　　　　　　　　　　https://www.shikinguri.biz/blog/

【不動産担保で融資を受けるには公庫が有利？】
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓☆★☆〓〓〓

おはようございます。

永尾です。

保証協会の融資枠が一杯で使えない場合や業績が悪く保証協会の審査に通

らない時に、所有している不動産を担保に提供すれば融資を受けられる場

合があります。

そのような時、どこから融資を受けるのが良いのでしょうか？

恐らく、多くの方がメインバンクに相談するのではないでしょうか？

しかしながら、それは多くの場合、不利になる可能性があります。

何故ならば、メインバンクが最も融資量が多いからです。

今日は、そのようなお話です。

★★★ ブログ更新しました。★★★

　https://www.shikinguri.biz/blog/

「１４４．コロナ融資後の債務超過から抜け出すには？」

「１４３．金融機関のバーチャルオフィス嫌いは時代錯誤？」

□■□〜・★・〜・☆・〜・★・〜・☆・〜★・〜・☆・〜・★・〜・■□■
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　本日の経営者のための一言　
　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　Ｎｏ542　
■□■〜・☆・〜・★・〜・☆・〜・★・〜☆・〜・★・〜・☆・〜・□■□

　　　※※※　不動産担保で融資を受けるには公庫が有利？　※※※

■□■〜・☆・〜・★・〜・☆・〜・★・〜☆・〜・★・〜・☆・〜・□■□

メインバンクから融資額が多いと何故不利になるのでしょうか？

それは、多くのケースで根抵当権を設定されるからです。

例えば、メインバンクから５０００万円借りていて、不動産を担保にして、

追加で１０００万円借りたとします。

この時、この不動産の根抵当権を外して自由に使えるようにするには、い

くら返済すれば良いと思いますか？

１０００万円借りたのだから、１０００万円返済すれば根抵当権を外して

もらえると勘違いしている経営者の方が結構います。

結論から言えば、多くの場合６０００万円全額返済しないと根抵当権は外

してもらえません。

勿論、業績が回復して来ている時に、交渉して内入れ金額を３０００万円

で了承してもらえれば、３０００万円返済すれば根抵当権を外してもらえ

るケースもあります。

しかしながら、多くのケースで全額返済を要求されてしまいます。

それならなと借入の少ない又は無い銀行で借りたらと思われるかも知れま

せんが、業績の悪い時に担保があるとは言え、お付合いが薄い銀行さんで

は融資を断られる可能性が大きいと言えます。

銀行は、担保があるからと言って、業績は問わないと言う事はないからで

す。

それが出来るのはノンバンクの不動産担保ローンです。

しかしながら、ノンバンクさんは金利が高いと言えます。

それならば、どこで借りるのが良いのでしょうか？

答えは、日本政策金融公庫です。

多くの場合、日本政策金融公庫から無担保で２０００万円程度しか借りて

いないと思いますので、（但しコロナ融資を受けた場合は別）仮に根抵当権

を打たれてもメインバンクより返済金額が少なくなると思いますし、交渉

次第では根抵当権ではなく、ただの抵当権で融資してくれる場合もあるか

らです。

もし、根抵当権ではなく抵当権で融資が実行されれば、仮に日本政策金融

公庫から無担保融資を２０００万円受けていたとしても、担保設定された

１０００万円だけ返済すれば、抵当権を抹消することができるのです。

更に言えば、どの金融機関に不動産担保を入れても、登記費用は借りる方

が払う事になります。

司法書士に頼んでも自分で抵当権を登記しても、１０００万円借りたら登

録免許税が4万円掛かります。

それが、日本政策金融公庫で借りた場合は、登録免許税が免除されます。

資本金5億円以下の企業であれば、特殊なケースを除いて殆どの企業に適

用されます。

個々の企業の状況によって違いますが、一般論として言えば日本政策金融

公庫が有利なケースが多いのではないかと思います。

★★★ ブログ更新しました。★★★

　https://www.shikinguri.biz/blog/

「１４４．コロナ融資後の債務超過から抜け出すには？」

「１４３．金融機関のバーチャルオフィス嫌いは時代錯誤？」

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
★★★　使えば得する絶対お得なコーナー　★★★
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
（１）無料相談は、こちらから
　　 　　　　https://www.shikinguri.biz/free.html?mail542

（２）信用保証協会の審査に通るかどうか知りたい方は、こちらから
　 https://www.shikinguri.biz/crd.html?mail542

（３）借りたいノンバンクが安全な業者であるか確認したい方は、こちらから
　 https://www.shikinguri.biz/search.html?mail542

（４）融資を積極的に出す銀行を知りたい方は、こちらから
　　　　https://www.shikinguri.biz/seek.html?mail542

▼━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　　　何 で も 情 報 コ ー ナ ー

　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｎｏ．０２３
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━▼△▼
１．M&Aで自社を売却したいとお考えの方で年商１０億円以上の方は、
　　３年〜５年前にご相談頂ければ、高額で売却可能です。
　　
２．事業承継にお困りの方、引継ぎ先を捜します。

　　年商3億円以上、黒字企業であれば比較的早く見つかります。

◆M&Aで会社を高く売却したい方は下記の無料相談からどうぞ。
　
　https://www.shikinguri.biz/free.html?mail542


お問合先
　インタープロス株式会社　　
　　　　　　〒108-6028　東京都港区港南２−１５−１　品川インターシティＡ棟２８Ｆ
　　　　　　　　　TEL:03-6717-4600 FAX:03-6717-4601
　　　　　　　　E-mail: nagao@interpross.jp
担当者　永尾まで

〓〓〓☆★☆〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓

　　　　　　　　　　■■■資金調達に成功するためのサイト■■■
　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　https://www.shikinguri.biz/?mail542
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓☆★☆〓〓〓

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼

〓〓〓☆★☆〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓☆★☆〓〓〓

**************************************************************************
『資金調達など経営者の悩みを真に解決するマガジン』
----------------------------------------------------------------------
発行者
　インタープロス株式会社　　
　　　　　http://www.keiei-juku.jp/modules/pico/index.php?content_id=3
　〒108-6028　東京都港区港南２−１５−１　品川インターシティＡ棟２８Ｆ
　　TEL:03-6717-4600 FAX:03-6717-4601 E-mail: info@interpross.jp
----------------------------------------------------------------------
発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/
配信中止はこちら https://mypage.mag2.com/subscribe/UnSubscribeMagazineInit.do

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼
∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝
　お願いとご注意
　このメールマガジンは著作権法で保護されていますが、商用を除いた転用は
　ご自由に行っていただいて構いません。
　その他商用の転載などのご利用は、お問合せください。
また、本メールマガジンの記事を元に発生したトラブルや損害などに対して
　発行者であるインタープロス株式会社は、その責任を負いません。
∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝

◎このメルマガに返信すると発行者さんにメッセージを届けられます
※発行者さんに届く内容は、メッセージ、メールアドレスです

◎『資金調達など経営者の悩みを真に解決するマガジン』
の配信停止はこちら
⇒ https://www.mag2.com/m/0000294077.html?l=uhi09492f7

━━━━━━━━━━━━
あなたにおすすめのメルマガ【Pickup!】
━━━━━━━━［PR］━
●初心者でも株でしっかり月２０万円！
https://regist.mag2.com/reader/Magrdadd?rdemail=yumeganba%2B02%40gmail.com&magid=0000139309&reg=pc_footer2&l=uhi09492f7
※ワンクリックで簡単に無料登録できます↑

独自のチャート分析をもとに暴落・暴騰を予測。タイムリーな情報をお届けします

━━━━━━━━━━━━
『マネーボイス』人気記事トップ５
━━━━━━━━━━━━
奨学金のどこが「悪質な学生ローン」なのか？返済に苦しむ若者が見落としている５つの自業自得
https://i.mag2.jp/r?aid=a6203238a7254c

SNSはもう終わる。Meta株マイナス26％超えの大暴落で露呈したFacebookと「つながり強制」社会の末期症状
https://i.mag2.jp/r?aid=a6203238a740a6

貧困が引き金に。いま若い女性と児童・学生の「自殺」が増えているワケ。シングルマザー救済こそが日本の課題
https://i.mag2.jp/r?aid=a6203238a75818

「2022年はドル高」を疑え。ここから"円高"に振れる5つのシナリオとFXトレード戦略
https://i.mag2.jp/r?aid=a6203238a77752

天才投資家キャシー・ウッドも消えるのか？超一流の頭脳でさえ「レバレッジ」と「予想外」で無残に散る世界
https://i.mag2.jp/r?aid=a6203238a78ec7

「日経平均は1万6358円を割る」投資顧問歴40年のチャーチストが語る、波乱相場で資産を増やす方法-PR-
https://i.mag2.jp/r?aid=a61a9e1f32175a

━━━━━━━━━━━━
注目の有料メルマガをご紹介
━━━━━━━━━━━━
●もりした千里の『辻立ちクイーンは、今日もいく！』
芸能界を経て政財界で活躍中のもりした千里がメルマガを創刊！日々の活動、SNSやブログでは書けないココだけのお話をお届けします。
https://i.mag2.jp/r?aid=a6201f709f028d&e=yumeganba%2B02%40gmail.com
※ワンクリックで簡単にお試し登録↑

●Dr.Jun による経営者・ビジネスパーソンのための健康投資
「病気になりにくい心と体」を手に入れる方法とは？最新の医学とともに忙しい人にも実践できる体のマネジメント方法をお届け。
https://i.mag2.jp/r?aid=a6201f70a00699&e=yumeganba%2B02%40gmail.com
※ワンクリックで簡単にお試し登録↑

●富坂聰の「目からうろこの中国解説」
中国報道で日常的に使われる言葉や表現を分析すると、これまで知っていた事実とは違う世界が見えてくる。ニュースのミスリードから脱する処方箋をお届け。
https://i.mag2.jp/r?aid=a6201f70a050d2&e=yumeganba%2B02%40gmail.com
※ワンクリックで簡単にお試し登録↑

━━━━━━━━━━━━
人気ライブ配信　[まぐまぐ！Live]
━━━━━━━━━━━━
長尾和宏『記録映像ワクチン後遺症』上映会アフタートークを録画配信【2/14(月)20時】
https://i.mag2.jp/r?aid=a6201fa63e2702
ワクチン後遺症で苦しむ人々の声を聞いた長尾氏は、いま何を思い、何を語るのか。メルマガ読者限定でお届けします。

━━━━━━━━━━━━
注目の著者 独占インタビュー！
━━━━━━━━━━━━
「『しっかり食べて健康になる』という思い込みは捨てましょう」─上野啓樹氏
https://i.mag2.jp/r?aid=a6201fb4d7e1f5

「組織に依存せず、ひとりで仕事を楽しみ、人生を謳歌する方法がある」─井ノ上陽一氏
https://i.mag2.jp/r?aid=a6201fb4d8206b

「ホームページ担当者がすぐに使える改善施策や解析手法を提供します」─小川卓氏
https://i.mag2.jp/r?aid=a6201fb4d866bf

─────────[PR]─
住宅ローンや固定資産税の支払いがなくなる!?
賢く自宅を売却する方法とは
https://i.mag2.jp/r?aid=a61c402d43a32a
─[PR]─────────
━━━━━━━━━━━━━━━━━
■まぐまぐ大賞2021　ついに結果発表
━━━━━━━━━━━━━━━━━
各ジャンルの専門家が勢ぞろい。総合大賞は誰の手に？
https://i.mag2.jp/r?aid=a61b97547733a3

注目の新人賞は？いま、このメルマガが熱い！
https://i.mag2.jp/r?aid=a61b975761c184